Спокойствие
JTB Property Management
Имотът е ваш.
Отговорността е наша.
Професионално управление на имоти под наем – от намирането на наемател до плащанията, поддръжката и отчетността.
Инвестирате в имоти, не в проблеми
Всеки имот под наем изисква време, внимание и постоянен контрол от страна на собствениците. Търсене на подходящ наемател, проверка на кандидатите, договори, наеми, телефонни обаждания, поддръжка и ремонтни дейности, периоди без наемател и още…
И когато имате не един, а няколко имота, управлението лесно се превръща във втора работа.
НЕ Е НЕОБХОДИМО ДА БЪДЕ ТАКА.
JTB Property Management управлява жилищни имоти, отдавани под дългосрочен наем, с фокус върху това, което е най-важно за собственика:
Предвидим доход
Контрол
Прозрачност
Изберете начина, по който искате да получавате дохода си
JTB STANDART
Професионално управление
Вие получавате реалния наем от имота, а ние от JTB управляваме всичко вместо вас, срещу месечна такса в размер на 12% от наема.
Подходящо за собственици, които искат:
- професионално управление;
- по-малко ангажименти;
- контрол върху имота;
- прозрачност на разходите;
- редовна информация и отчети.
Пример:
Пазарен наем: 600 €
Такса управление 12%: 72 €
Получавате: 528 €
Ще попитате: „Защо да получавам 528 €, когато мога сам да получавам 600 €?“ – Защото не плащате само за намиране на наемател.
Срещу разликата от 72 € получавате: управление, контрол и спестено време, докато ние от JTB поемаме ежедневната оперативна работа около имота.
НАЙ-ПРЕДПОЧИТАН
JTB GUARANTEED
Гарантиран месечен доход
При JTB GUARANTEED определяме фиксиран гарантиран доход за договорения срок, индивидуално според конкретния имот и условията.
Пример:
Пазарен наем: 600 €
Гарантиран доход за собственика: 500 €
Вие получавате 500 € всеки месец за срока на договора, съгласно договорените условия.
Така не е необходимо всеки месец да мислите ще бъде ли платен наемът, има ли наемател, има ли проблеми с имота и т.н.
Знаете какъв доход да очаквате.
Това е решението за собственици, които поставят предвидимостта и спокойствието на първо място.
* Гарантираният размер се определя индивидуално за всеки имот и договор.
JTB RENT ADVANCED
Бъдещ доход, с предварително изплащане
Имате нужда от ликвидност, вместо да чакате месечните плащания?
JTB RENT ADVANCED позволява при договорени индивидуални условия да получите дохода за следващите 12 месеца предварително.
Така превръщате бъдещия доход от имота в наличен капитал още днес.
Подходящо, когато:
- искате да реинвестирате в нов имот;
- имате нужда от ликвидност;
- планирате ремонт или обновяване;
- искате да използвате капитала за друга инвестиция;
- предпочитате да получите средствата предварително.
* Конкретните условия се определят индивидуално според имота и запитването.
За кого е JTB Property Management?
За собственици с един или повече имоти.
Ако имате портфолио от жилищни имоти и управлението му започва да отнема все повече от времето ви, JTB Property Management е точно за вас!
Подходящо е за собственици, които:
- притежават няколко жилищни имота;
- живеят в друг град или държава;
- искат да инвестират в още имоти;
- не искат да управляват наематели;
- търсят по-предвидим доход;
- искат професионален контрол върху портфолиото си;
- държат на прозрачността и отчетността.
Защото целта не е да имате повече работа. Целта е да имате активи, които работят за вас.
Имате въпроси? Нека изясним най-важното:
1. Какво точно поема JTB Property Management?
Поемаме цялостното управление на жилищния имот под дългосрочен наем - от намирането и проверката на подходящ наемател до събирането на наема, комуникацията, поддръжката, инспекциите и текущото управление.
Вашият ангажимент се свежда до това да знаете как се представя имотът ви.
2. Трябва ли аз да търся наемател?
Не.
JTB поема процеса по намиране, подбор и проверка на потенциалните наематели.
Целта ни е не просто да намерим човек, който да наеме имота, а да намерим подходящ наемател за конкретния имот.
Вашият ангажимент се свежда до това да знаете как се представя имотът ви.
3. Какво се случва, ако наемателят не плаща?
Зависи от избрания модел и конкретните договорни условия.
При JTB GUARANTEED собственикът получава договорения гарантиран доход съгласно условията на договора, независимо от това как се развива конкретното плащане от наемателя.
При JTB STANDARD собственикът получава реално постъпилия наем, като JTB управлява процеса по събиране и комуникация.
При JTB STANDARD собственикът получава реално постъпилия наем, като JTB управлява процеса по събиране и комуникация.
4. Какво се случва, ако имотът остане празен?
JTB управлява риска от вакантност чрез активно търсене на нов наемател и управление на процеса по отдаване.
При JTB GUARANTEED условията относно вакантността и гарантирания доход са част от конкретния договор.
Всичко е ясно договорено предварително.
5. Колко ще получавам от имота си?
Няма еднаква сума за всеки имот.
Доходът зависи от:
местоположението;
типа и състоянието на имота;
пазарния наем;
избрания модел на управление;
срока и условията на договора.
При JTB GUARANTEED гарантираната месечна сума се определя индивидуално.
6. Защо да получавам по-малко от пазарния наем?
Защото не купувате просто услуга по намиране на наемател.
Купувате предвидимост, време, спокойствие и професионално управление.
Например, ако пазарният наем е 600 €, гарантираният доход може да бъде 500 €.
Разликата е цената на това JTB да поеме договорените ангажименти и част от оперативния и финансовия риск.
Въпросът не е само „Колко е наемът?“, а „Колко от този доход мога да получавам предвидимо, без да управлявам имота сам?“
7. Аз ли плащам за ремонтите?
Необходимите разходи за ремонт и поддръжка се управляват и отчитат прозрачно.
При възникване на проблем JTB организира необходимото действие, а собственикът получава информация за извършеното и направените разходи съобразно договорените условия.
Не търсите майстор. Не координирате ремонта. Не следите процеса.
Ние го управляваме.
8. Как ще знам какво се случва с моя имот?
Получавате редовни отчети и достъп до личен профил, в който можете да следите ключовите показатели за вашия имот или портфолио.
Ще виждате например:
получен доход;
гарантиран доход;
просрочия;
вакантност;
разходи;
отворени проблеми;
състояние на имота;
извършени дейности;
предстоящи действия;
препоръки;
пазарна информация.
Без неясни обяснения. Само ясна информация.
9. Мога ли да следя няколко имота едновременно?
Да.
JTB е особено подходящ за собственици с портфолио от няколко имота.
Вместо да следите отделно всеки апартамент, получавате един общ поглед върху портфолиото си — доходи, вакантност, разходи, проблеми и състояние.
10. Работите ли само с един имот?
Да, можем да се заемам и с управление на единичен имот.
Основният ни фокус е върху собственици, които искат да превърнат управлението на имотите си в професионално организиран процес.
Не просто управление на имота, а на дохода и отговорността около него
Нашата услуга не се изчерпва с това да намерим наемател и да „приберем“ наема.
JTB Property Management поема цялостния процес около имота и ви дава ясна информация какво се случва с него:
- Намиране на подходящ наемател
- Професионален подбор и проверка на наемателя
- Подготовка и управление на договора
- Събиране и проследяване на наемите
- Комуникация с наемателя
- Управление на текущите въпроси
- Организация на ремонти и поддръжка
- Контрол на разходите
- Периодични инспекции на имота
- Проследяване на състоянието
- Реакция при възникнали проблеми
- Управление на риска от временно неплащане
- Управление на риска от вакантност съобразно избрания договор
Вие не получавате просто услуга по управление.
Получавате партньор, който следи имотът ви да бъде управляван професионално и доходът ви да бъде предвидим.
100%
гарантиран доход
100%
пълно управление
0%
ежедневни грижи
100%
спокойствие
Пълна прозрачност за всеки имот
Всеки собственик получава достъп до личен профил, в който може да следи портфолиото си и ключовите показатели.
❌ Без търсене на стари съобщения.
❌ Без таблици, разпилени между различни файлове.
❌ Без чудене какво се случва с имота.
Всеки месец знаете какво сме направили.
Не ви даваме просто цифри, а контекст. Защото ОК, знаете колко сте получили… Но знаете ли защо?
Знаете ли дали наемът ви е актуален спрямо пазара?
Знаете ли колко дни е бил имотът вакантен?
Знаете ли колко сте похарчили за ремонти?
Знаете ли как се променя доходността ви?
JTB Property Management следи тези показатели и ви помага да вземате решения на база реални данни, а не предположения.
Защо собствениците избират JTB Property Management?
Гарантиран доход
При подходящия договор получавате предварително договорен и предвидим доход.
Професионален подбор на наематели
Не всеки кандидат е подходящ за вашия имот. Подборът е част от управлението.
Контрол на разходите
Следим разходите, ремонтите и поддръжката, за да знаете къде отиват парите ви.
Контрол на състоянието
Вашият имот се следи, а потенциалните проблеми се установяват навреме.
Прозрачност
Получавате ясна информация за приходите, разходите, състоянието и извършените дейности.
Анализ на доходността
Следим представянето на имота и развитието на пазара.
Редовни отчети
Всеки месец знаете какво се е случило и какво предстои.
Спокойствие
Най-важното: не е необходимо да управлявате имота си сами.
Отзиви
Нашите доволни клиенти
Гордеем се с многобройните препоръки и успешно реализираните сделки, които са доказателство за нашата отдаденост и професионализъм. Благодарим за доверието!
Професионална подкрепа на всяка стъпка – от първоначалната консултация до финализирането на сделката!
Полезни линкове
Най-нови оферти
Последвайте ни в социалните мрежи
© 2026 JTB - Real Estate. Всички права запазени. Уебсайтът е изработен от Web Frame.
